Kako je tržište nekretnina tokom prethodne godine doživelo promene koje su nakon trogodišnjeg eksplozivnog rasta tržista uticale na stagnaciju cena ali i pada u prometu nepokretnostima.
Postavlja se pitanje koliko će promene koje su se desile tokom 2023.godine izvršiti uticaj na dalja dešavanja tokom 2024.god.
Nakon prvih zabeleženih signala da je broj realizovanih kupoprodaja u padu, očekivanje je bilo da će se na tržištu dogoditi značajniji pad cena. Prema recima struke zaustavljen je dalji rast cena nekretnina kao i da je tržište doživelo stabilizaciju.
Reč stabilizacija nameće pitanje koje se najviše postavljalo tokom 2023 jeste: Kada će doći do pada cene kvadrata na tržištu nepokretnosti?
Prema podacima RGZ-a, prema Izveštaju za prvo polugodište 2023. godine u Republici Srbiji zaključeno je 60.014 ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, što je za 12% manje u odnosu na prvo polugodište 2022.
Posmatrajući oglašenu ponudu tokom 2023 možemo konstatovati da pad prometa nije doveo do značajnijeg pada cena po metru kvadratnom.
– Portal Nekretnine.rs tokom 2023.godine beleži prosečan broj oglasa od 55.000 u kategorijama „Prodaja i Izdavanje stanova“. Svakog meseca pratimo kretanje cena po većim gradovima Srbije. Prosečna cena u kategoriji „Prodaja stanova po gradovima Srbije“ automatski je proračunata na osnovu cene objavljenih oglasa u poslednjih 30 dana na našem portalu.
Kroz ovu analizu zabeležili smo gotovo isti nivo oglašenih cena kao i u 2022.
Od početka 2024 godine na našem sajtu oglašeno je 13.046 stanova za prodaju.
Prema oglašenoj ponudi prosečna cena kvadrata se kreće od 2.300 e/m2 do 2.700 e/m2
Oglašene cene kvadrata u Beogradu
Kretanje cena prema oglašenoj ponudi u kategoriji prodaja na Nekretnine.rs nije se značajno promenilo kada je prestonica u pitanju u odnosu na decembar 2023.
Najveci pad cene od 4,13 odsto zabeležen je na opštini Palilula, to znači da je na ovoj lokaciji cena u januaru niža za 99 eura i tako prosečna cena iznosi 2.300e/m2.
Novi Beograd u januaru beleži prosecnu cenu od 2.605e/m2 što je izuzetno mala razlika u odnosu na decembarsku cenu koja je iznosila 2.610e/m2
Oglašena ponuda stanova u gradskom naselju Mirijevo zadrzala je isti trend sa prosečnom cenom od 1875e/m2.
Cena kvadratnog metra na Voždovcu u januaru postiže prosečnu cenu od 2.542e/m2 sto je porast od 1,03 odsto u odnosu na decembarsku cenu.
Vračar dostiže cenu od 3.398e/m2, to je za 13e/m2 veća cena u odnosu na prethodni mesec.
Najvišu cenu kvadratnog metra postiže Centar grada sa cenom od 3.407e/m2, što je porast od 0,41 odsto u odnosu na prethodni mesec
Oglašene cene kvadrata Novi Sad
Kretanje cena po gradskim lokacijama u januaru beleži blagi porast na dve lokacije.
Centar Novog Sada je zadržao poziciju najskuplje gradske lokacije bez obzira na pad od 0,48 odsto sa cenom od 2.674e/m2.
Novo Naselje beleži najveći pad cene od 1,96 odsto, formirajući cenu od 2.105e/m2.
Podbara beleži blagi porast od 0,55 odsto, sa cenom od 2.575e/m2
Grbavica nastvalja sa trendom rasta cene koji u januaru iznosi 0,30% odsto sa prosečnom cenom od 2.625e/m2.
Oglašene cene kvadrata Niš
Najveći porast cene od 3,17odsto zabeležila je gradska lokacija Durlan sa prosečnom cenom od 1496e/m2. Ova lokacija je u decembru zabeležila pad od 2,88odsto i tako formirala cenu od 1.450e/m2.
Pantelej je zadržao isu cenu od od 1.494e/m2.
Palilula u januaru beleži pad od 1,47 odsto i tako prosečna cena iznosi 1.476e/m2:
Prema oglašenoj ponudi u Nišu je i dalje najskuplja lokacija Bulevar Nemanjića koja beleži cenu od 1.650e/m2.
Kragujevac
Kragujevac je na gradskoj lokaciji zadržao isti nivo sa prosečnom cenom od 1.400e/m2.
Pančevo
Ponuda na gradskoj lokaciji Pančevo beleži zanemarljiv pad od 0,22 odsto sa prosečnom cenom od 1.365e/m2.
Izvor: Link
